NON DISPONIBILE!
Opportunità unica: Terreno di circa 20.000 mq in vendita per la realizzazione di campeggio & Villaggio Turistico nell'entroterra della sponda veronese del Lago di Garda che dista soli 5 km
Nell'incantevole entroterra del Lago di Garda , a breve distanza di soli cinque chilometri, si presenta un'occasione imperdibile: la vendita di un vasto terreno di circa 20.000 mq , ideale per la realizzazione di un campeggio e villaggio turistico esclusivo.
Questa proprietà offre la possibilità di sviluppare fino a 110 piazzole per tende, ( ogni piazzola avrà una metratura di 90 Mq. circa ) roulotte, camper e bungalow, nonché la realizzazione di strutture fondamentali come una piscina e servizi dedicati .
Le caratteristiche di questo terreno in vendita pensato per ospitare un campeggio e un villaggio turistico sono studiate attentamente per garantire un'esperienza gradevole e sicura a tutti i visitatori.
Una delle prime qualità che emergono è il terreno pianeggiante e la sua stabilità , il quale si presta perfettamente per l'installazione agevole di tende, postazioni per roulotte, camper e bungalow , nonché per la creazione di aree di parcheggio dedicate.
L'accessibilità è un altro punto di forza : il terreno è facilmente raggiungibile sia per i veicoli che per i pedoni, agevolando l'arrivo dei visitatori e dei clienti.
La vista panoramica è un elemento distintivo di questo terreno in vendita destinato al campeggio : offre una prospettiva naturale incantevole sulle montagne circostanti e sulle colline del Lago di Garda .
Inoltre, l'ambiente circostante è incontaminato e protetto, garantendo un vero tuffo nella natura.
Le infrastrutture saranno pensate per rispondere alle esigenze dei campeggiatori: il terreno per campeggio prevede servizi igienici completi, tra cui bagni, docce e lavanderie. Inoltre, verranno create aree comuni attrezzate, quali spazi per cucinare e mangiare, zone giochi e punti di raccolta rifiuti.
L'approvazione dell'acqua potabile sarà garantita in tutte le aree del campeggio, e l'elettricità sarà a disposizione degli ospiti.
Per i più connessi, è prevista anche la connettività Wi-Fi .
Il divertimento sarà parte integrante dell'esperienza campeggio grazie alle zone designate per i fuochi da campo, perfette per grigliate e momenti conviviali in sicurezza.
La sicurezza è una priorità: il terreno è situato in una zona lontana da potenziali minacce come frane, allagamenti improvvisi e aree a rischio fauna selvatica pericolosa.
La privacy è garantita attraverso una disposizione strategica degli spazi, in modo che ogni gruppo di campeggiatori possa godere del proprio spazio individuale e della tranquillità desiderata.
I visitatori che giungono in auto troveranno aree di parcheggio nelle immediate vicinanze delle zone campeggio, agevolando le operazioni di scarico e carico dell'equipaggiamento.
La posizione privilegiata del terreno in vendita per campeggio e bungalow offre accesso immediato a varie attività ricreative: sentieri escursionistici, opportunità di attività acquatiche e altre attrazioni naturali contribuiranno ad arricchire ulteriormente l'esperienza dei campeggiatori.
Infine, la vicinanza ai servizi di emergenza rappresenta un ulteriore vantaggio: il terreno in vendita è situato nelle immediate vicinanze di strutture mediche e altri servizi d'emergenza, garantendo la massima tranquillità anche in situazioni impreviste.
In sintesi, questo terreno in vendita per uso campeggio e bungalow è un'occasione unica per realizzare un'area di svago e relax nel suggestivo entroterra del Lago di Garda.
Con caratteristiche che spaziano dalla vista panoramica alla sicurezza, dalla comodità degli spazi alle infrastrutture di qualità, questo terreno offre un'opportunità eccezionale per investire in un progetto di campeggio di successo.
Requisiti per aprire un campeggio
- Aprire la Partita Iva
- Iscrizione al Registro delle Imprese
- Aprire una posizione all'Inps
- Aprire una posizione all'Inail
- Iscrizione alla Camera di Commercio
- Richiesta delle autorizzazioni/permessi alle autorità comunali
- Mantenere i permessi dalla vigilia del fuoco e dall'asl
- Il codice Ateco per aprire un campeggio è 55.30.00: Aree di campeggio e aree attrezzate per camper e roulotte.
Standard previsto per le piazzole all'interno del terreno in vendita per campeggio, poiché le dimensioni possono variare in base al tipo e alle dimensioni della struttura campeggio stessa.
Ipotesi metrature delle piazzole del Camping e Bungalow
Le piazzole standard destinate ad ospitare tende o roulotte, e che includono lo spazio di parcheggio per un veicolo (da 3 a 4 persone), sono dimensionate come segue:
- per i campeggi classificazione con 1 stella, l'area è di 50 mq
- per quelli con 2 stelle, si passa a 60 mq
- per le strutture a 3 stelle, l'area è di 70 mq;
- mentre nei campeggi a 4 stelle l'area destinata raggiunge gli 80 mq.
Le piazzole standard progettate per accogliere tende o roulotte (da 3 a 4 persone), ma che non includono spazio di parcheggio, seguono invece queste dimensioni:
- nei campeggi a 1 stella l'area è di 40 mq
- nelle strutture a 2 stelle, si arriva a 50 mq
- per i campeggi a 3 stelle si passa a 60 mq
- mentre nelle strutture a 4 stelle l'area raggiunge i 70 mq.
- Per gruppi numerosi (7 persone o più, con un incremento di 1 persona ogni 6 mq aggiuntivi), è prevista una maxi-piazzola, indipendentemente dalla classificazione in stelle del campeggio, che misura complessivamente 90 mq.
- Per le situazioni più contenute, come piazzole per 2 persone, è stabile un'area minima di 15 mq, senza considerare il numero di stelle del campeggio.
- Infine, per le piazzole destinate ai camper (da 3 a 4 persone), l'area è fissata a 24 mq, senza dipendenza dalla classificazione in stelle della struttura campeggio.
- Questi parametri rappresentano una base di riferimento per le dimensioni delle piazzole all'interno del terreno in vendita a destinazione campeggio
In arrivo 780 milioni di incentivi per campeggi e villaggi turistici: il bando FRI-Tur è pronto a essere lanciato
Dal 1° Marzo 2023 si sono aperte le porte a un'opportunità straordinaria per i campeggi e villaggi turistici desiderosi di migliorare e innovare.
Si tratta del bando Fri-Tur, ovvero il " Fondo rotativo per il sostegno alle imprese e agli investimenti di sviluppo nel turismo ", ideato e promosso dal Ministero del Turismo.
Il bando è indirizzato a un progetto d'investimento di dimensioni medio-grandi, con un importo compreso tra 500.000 e 10 milioni di euro (al netto dell'IVA).
I progetti ammissibili devono essere completati entro il 31 dicembre 2025, al fine di garantire un tempestivo sviluppo delle iniziative e dei miglioramenti previsti.
Ricavi da Campeggio in Italia: Un'Analisi delle Possibilità di Guadagno
Negli ultimi anni, il settore del campeggio in Italia ha attirato l'attenzione di molti imprenditori interessati a investire in questa forma di ospitalità all'aria aperta.
Ma quanto è possibile guadagnare con un campeggio in Italia?
Analizziamo da vicino le prospettive di guadagno all'interno di questo settore.
La redditività di un campeggio è influenzata da diversi fattori, tra cui il tasso di occupazione e la tipologia delle strutture offerte.
Nella media, se il tasso di occupazione si aggira tra il 50% e il 70%, è possibile ottenere ricavi significativi.
Nei campeggi più lussuosi e forniti, i ricavi mensili possono raggiungere anche i 3.000 euro, con un accumulo annuale di circa 20.000 euro per ciascuna piazzola.
Questi numeri diventano ancora più interessanti considerando una costante affluenza di visitatori durante tutto l'arco dell'anno.
Tuttavia, è importante sottolineare che i guadagni effettivi vanno calcolati considerando i costi di gestione. Dalla manutenzione delle strutture alla fornitura di servizi come l'elettricità, l'acqua e l'assistenza ai visitatori, una parte significativa dei ricavi deve essere destinata alle spese operative.
Una volta sottratti i costi di gestione dai ricavi totali, è possibile valutare concretamente il margine di guadagno.
In generale, il margine di guadagno netto all'interno del settore del campeggio in Italia si attesta tra il 35% e il 50% del ricavo.
Questa fascia può variare a seconda della posizione geografica del campeggio, della tipologia di clientela e dei servizi aggiuntivi offerti.
Ad esempio, campeggi situati in destinazioni turistiche popolari o che offrono servizi di alto livello come piscine, ristoranti e attività ricreative godono di un margine di guadagno superiore rispetto a strutture più semplici.
In conclusione, il campeggio in Italia rappresenta un'opportunità di guadagno interessante per gli imprenditori che sanno gestire efficacemente le operazioni e fornire un'esperienza di qualità ai visitatori.
Ecco una buona notizia per chi desidera investire nel terreno in vendita ad uso campeggio sul lago di Garda.
Riferimento: AF 068
- Regione: Veneto
- Provincia: Verona
- Tipo di proprietà: Terreno uso Campeggio
- Stato: Italia
- Superficie: 20.000 Mq
- Piscina: Prevista
Spese & Oneri “indicativi” per la compravendita parte acquirente
- Prezzo Richiesto di Vendita: € 2.200.000,00
- Tassa di registro: € 441.000,00
- Spese di Consulenza Aziendale & Intermediazione: € 250.000,00
- Notaio: € 50.000,00
Imposte:
Imposta di Registro :
- 9% terreni edificabili non soggetti ad iva
Imposta Ipotecaria:
- imposta fissa di euro 50 per gli atti non soggetti ad IVA
- Imposta fissa di euro 200 per atti soggetti ad IVA
Imposta Catastale:
- imposta fissa di euro 50 per gli atti non soggetti ad IVA
- Imposta fissa di euro 200 per atti soggetti ad IVA
Imposta di bollo:
- Euro 230 fissi solo per atti soggetti ad IVA
Imposta per la trascrizione:
- Euro 90 fissi solo per atti soggetti ad IVA
Imposta per la voltura catastale:
- Euro 70 per ogni tipologia fabbricato/terreno e sino a 10 intestati
Visure ipotecarie e catastali:
- variabili a seconda delle necessità, comunque comprese in circa euro 100,00
Agevolazioni fiscali non calcolate!
Ulteriori spese da tenere in considerazione per la realizzazione del campeggio:
- Ecco un esempio:
- Spese Imprenditore Edile
- Spese Sistemazioni Esterne
- Spese Pavimenti
- Spese Serramenti
- Spese Falegname
- Spese Marmisti
- Spese Fabbro
- Spese Elettricista
- Spese Idraulico
- Spese Allacci
- Spese Oneri Di Urbanizzazione
- Spese Commercialista
- Spese Progetto E DL
- Spese Elettrotecnico
- Spese Termotecnico
- Spese Geologo
- Spese Coordinatore Progetto/Esecuzione
- Spese Collaudo Statico
- Spese Iva (Partita di giro) 22%
- Spese Impreviste 5%
- Spese Oneri Finanziari 5 % (Se richiesti finanziamenti bancari)
Utenza:
- Acqua : Sì
- Elettricità: Sì
- Riscaldamento: Sì
- Telefono: Sì
- Linea Adsl/fibra: Sì
Servizi nelle vicinanze:
- Aeroporti: Verona, Valerio Catullo - Bergamo, Orio al serio -
- Attività sportiva: Sì
- Centri commerciali: Sì
- Cinema: Sì
- Farmacia: Sì
- Farmacia: Sì
- Mangiare fuori: Sì
- Negozi: Sì
- Ospedale: Sì
- Polizia: Sì
- Trasporti pubblici: Sì
- Uscita autostradale: Rovereto sud - Affi - Peschiera del Garda - Verona Sud
- Veterinario: Sì
Vendita soggetta ad intermediazione: Aziendale sede di Verona, Stradone Porta Palio 74/B
Per maggiori informazioni, si prega di contattare
Studio Aziendale opera sul territorio di Trento - Verona - Lago di Garda - Milano e provincie offrendo servizi professionali, tra cui:
- Business Plan Immobiliare
- Business Plan Aziendale
- Due Diligence Aziendale
- Due Diligence Immobiliare
- Valutazioni di stima
- Consulenza Legale e Notarile
- Supporto Tecnico (Geometri, Ingegneri, Architetti)
- Visure Catastali/Ipotecarie
- Certificazioni A.P.E.
- Consulenze Finanziarie con Banche e Broker
- Piattaforma Dati Bancari
- Valutazione degli Acquirenti
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- Aggiornato 16 gennaio 2026
