Due Diligence Aziendale e Immobiliare Cos’è

La dovuta diligenza applicata nel settore aziendale e immobiliare da parte di Studio Aziendale

Studio Aziendale offre servizi altamente specializzati di Due Diligence aziendale e immobiliare, operando principalmente nel Nord Italia (Veneto, Trentino-Alto Adige, Lombardia, Piemonte, Valle d'Aosta, Liguria, Emilia-Romagna) e Toscana.

Le città dove siamo maggiormente presenti:

Verona, Milano, Trento, Bolzano Affi, Lago di Garda, Riva del Garda, Bardolino, Lazise, Peschiera del Garda, Castelnuovo del Garda, Sirmione del Garda, Desenzano del Garda

Che cos’è la Due Diligence?

La Due Diligence è un processo di analisi approfondita, tecnica e documentale, volto a valutare l’affidabilità, il valore e i rischi associati a un’azienda o un immobile, in vista di una compravendita, fusione, acquisizione o partnership strategica.
Si tratta di uno strumento imprescindibile per chi desidera effettuare operazioni consapevoli, riducendo al minimo i rischi legali, fiscali, tecnici o reputazioni.

Tipologie di Due Diligence

1. Due Diligence Aziendale

Analisi completa dei dati economico-finanziari, fiscali, legali e organizzativi dell’azienda. Include:

Bilanci e flussi di cassa
Contratti e rapporti con clienti e fornitori
Personale e HR ( Personale" e "Risorse Umane" (o “HR") (“Personale" indica tutti i dipendenti.

"Risorse Umane" o "HR", invece, è l’ufficio che si occupa di gestire il personale, cioè assumere, formare, organizzare e curare i rapporti di lavoro.)

Governance societaria
Valutazione dei rischi

2. Due Diligence Societaria

Focalizzata sulla struttura legale e proprietaria dell’azienda:

Statuti e patti parasociali
Composizione societaria
Obblighi contrattuali
Governance e compliance

3. Due Diligence Contabile

Verifica dell’accuratezza e trasparenza dei dati contabili:

Coerenza tra documenti contabili e situazione reale
Analisi della posizione debitoria
Verifica delle scritture di bilancio

4. Due Diligence Fiscale

Audit esterno sulla posizione fiscale e impatto tributario di una transazione:

Verifica debiti e pendenze con il fisco
Ottimizzazione fiscale in fase di acquisizione
Cessione d’azienda, quote o ramo

5. Due Diligence Immobiliare

Valutazione tecnico-legale di un immobile:

Verifica catastale, urbanistica e strutturale
Controllo permessi, certificazioni, servitù
Due diligence ambientale (es. presenza amianto)
Conformità a norme antincendio e di sicurezza

6. Due Diligence di Mercato

Analisi del contesto competitivo e potenziale di crescita:

Posizionamento dell’azienda
Analisi SWOT (Punti di forza)
Benchmark di settore ( Il benchmark di settore è un processo che permette a un'azienda di confrontare le proprie prestazioni, processi e pratiche con quelle delle migliori aziende del settore, con l'obiettivo di identificare aree di miglioramento e strategie vincenti)
Previsioni di sviluppo

7. Due Diligence Pre-Acquisizione

Processo attivato su incarico dell'acquirente o investitore:

Richiede accordo di riservatezza (NDA)
Valuta tutte le informazioni disponibili
Prepara la trattativa o può bloccare la transazione se emergono criticità

Come Operiamo: il Metodo Studio Aziendale

Fasi del processo di Due Diligence:

Raccolta dati preliminari (visure, atti costitutivi, info pubbliche)
Analisi legale e contrattuale (contratti, licenze, contenziosi)
Valutazione economica e finanziaria (bilanci, flussi, utili)
Verifica tecnica (impianti, attrezzature, immobili, tecnologie)
Controlli fiscali e tributari
Analisi reputazione (rischi, controversie, database internazionali)
Redazione report e sintesi dei risultati

Incarico personalizzato: ogni operazione è calibrata sulla tipologia di transazione e sulle esigenze del cliente.

Etica e Riservatezza

AF Studio Aziendale opera secondo i più elevati standard di riservatezza e tutela dei dati sensibili:

Non diffondiamo online alcuna informazione su aziende, immobili o persone senza aver identificato formalmente l’interlocutore.
L’accesso ai dati sensibili è subordinato alla sottoscrizione di un Patto di Riservatezza (NDA).
Su richiesta, può essere richiesta Lettera di Credito Documentaria (DLC).
Le informazioni iniziali fornite sono indicative e non vincolanti. Quelle complete vengono fornite solo in sede di appuntamento riservato.

Quando fermiamo l’operazione

Se la Due Diligence rivela anomalie o scostamenti sostanziali che minano la fattibilità dell’acquisizione, interrompiamo il processo e ne informiamo immediatamente il cliente.
In caso di scostamenti minori, possono essere rinegoziati i termini economici dell’operazione.

I Nostri Servizi Complementari

Stime e valutazioni aziendali e immobiliari
Consulenze in ambito informatico e tecnologico
Cessione di immobili e aziende di pregio
Ricerca di aziende in vendita o locazione

Dove Operiamo

Verona – Lago di Garda – Trento – Milano
Siamo attivi su tutto il territorio nazionale e in fase di espansione in ambito internazionale.

Sito web: www.studioaziendale.com
Per richiedere una consulenza riservata contattaci

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Esperti nella valutazione, acquisizione e cessione di aziende e immobili

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Date

26 Giugno 2025