Sardegna | Terreno Edificabile | In Vendita a Oristano | Località Donigala Fenughedu
Ampio terreno residenziale a Donigala Fenughedu: oltre 53.000 mq edificabili vicino al mare e ai servizi, ideale per ville o complessi residenziali.
Un’opportunità per chi cerca un investimento immobiliare in Sardegna a pochi Km dal Mare
Posizione strategica
Il terreno, di oltre 53.000 mq, si trova a Donigala Fenughedu, nel Comune di Oristano, all’interno del PUC approvato come area edificabile categoria C3.F – Nuova espansione residenziale.
La proprietà gode di accesso diretto alla SS 292, che collega Oristano ad Alghero, ed è a soli:
* 3,5 km dal centro città di Oristano
* 2 km dal centro commerciale Porta Nuova
* 7 km dalla spiaggia Bandiera Blu di Torre Grande
* 22 km dalla spiaggia di Is Arutas
* 100 km dall’aeroporto di Cagliari - Elmas
* 180 km dall’aeroporto di Olbia
Potenziale di sviluppo
Il terreno, perfettamente pianeggiante e con accessi diretti alla SS 292, offre ampie possibilità di progettazione e valorizzazione.
* Complessi residenziali moderni
* Ville di pregio immerse nel verde
* Progetti integrati con spazi per servizi e aree comuni
Con una volumetria complessiva di oltre 17.000 mc e parametri urbanistici favorevoli (indice If 2,00 mc/mq – altezza max 7 m – rapporto di copertura ½), è la soluzione ideale per sviluppare iniziative immobiliari a forte ritorno economico.
Contesto e servizi
La zona è già urbanizzata e caratterizzata da edifici residenziali di massimo due piani. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, una filiale del Banco di Arborea, ufficio postale, farmacia, il Centro Sanitario Santa Maria Bambina e la Basilica della Madonna del Rimedio.
La presenza di fermate ARST sulla SS 292 garantisce ottimi collegamenti con Oristano, le spiagge del Sinis e i paesi limitrofi.
Caratteristiche del terreno
Superficie complessiva: circa 53.000 mq, suddivisi in 3 lotti (16.365 mq ciascuno) + strada privata interna di 3.614 mq
Possibilità di acquisto anche parziale: ( 1 ettaro minimo)
Il terreno si presenta perfettamente pianeggiante, attualmente coltivato con ulivi e aranceti
* Libero da ipoteche e vincoli
* Accesso da due passi carrai: via Oristano 10 bis (SS 292) e strada vicinale Gutturu is Arcais
* Strada interna privata in comproprietà
Parametri urbanistici
* Indice di fabbricabilità fondiaria (If): 2,00 mc/mq
* Rapporto di copertura: ½ superficie fondiaria
* Altezza massima: 7 m
* Distanza dai confini: 5 m
* Volumetria: 70% residenziale – 10% servizi pubblici – 20% servizi connessi
* Densità territoriale: 1 mc/mq
Per l’intero lotto:
* Residenziale: 12.000 mc
* Servizi pubblici: 1.726 mc
* Servizi connessi: 3.453 mc
Punti di interesse storico e culturale
Accanto al terreno si trova un antico portale settecentesco, attualmente in restauro con fondi PNRR. Nonostante il terreno non rientri nella zona archeologica, sarà richiesta un’attenzione particolare all’inserimento armonioso delle nuove costruzioni.
Prezzo e condizioni
Il prezzo richiesto per l’intera proprietà è di € 2.000.000,00
Attualmente non è stato presentato alcun progetto di lottizzazione, lasciando massima libertà di sviluppo all’acquirente.
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