Rustico Indipendente a Valeggio sul Mincio con Progetto Approvato
Rustico indipendente a Valeggio sul Mincio con terreno di1.900 mq con progetto approvato per villa unifamiliare, dependance e piscina.
In vendita rustico indipendente residenziale con 1.900 mq di terreno a Valeggio sul Mincio, ideale per la realizzazione di una villa di pregio. Un'opportunità rara nel cuore di una delle località più affascinanti del basso Lago di Garda, a pochi minuti da Borghetto e dal Parco Sigurtà.
Caratteristiche del rustico e Progetto Approvato
Il rustico viene venduto con progetto già approvato per la costruzione di una villa unifamiliare di circa 170 mq fuori terra e piscina privata. Il progetto edilizio può essere personalizzato in base alle esigenze dell’acquirente, con la possibilità di aggiungere spazi interrati come garage, taverne o cantine (non inclusi nella superficie utile sopra indicata).
Le immagini allegate sono rendering illustrativi, utili per visualizzare una possibile configurazione finale dell’immobile.
I Vantaggi dell’Offerta
Prezzo di vendita: € 220.000, comprensivo del progetto approvato
Risparmio sui tempi di avvio lavori, grazie al parere favorevole edilizio già ottenuto
Massima libertà progettuale per creare la propria villa su misura
Una Soluzione Ideale per Chi Cerca:
Un rustico pronto a costruire in una posizione tranquilla e servita
Un investimento immobiliare in zona di alta richiesta
La possibilità di realizzare una residenza principale o una casa vacanze moderna ed efficiente.
Regione di ubicazione dell’azienda .·. Veneto
Provincia di ubicazione del rustico con Terreno .·. Verona
Comune Ubicazione del terreno .·. Valeggio sul Mincio
Tipo di contratto .·. Vendita
Tipologia .·. rustico con Terreno
Proiezione spese di acquisto a carico dell’acquirente .·.
Per il rustico con terreno, l’acquirente potrà beneficiare dell'IVA agevolata al 4% sui costi di ristrutturazione dell'immobile, una volta che inizierà i lavori e se avrà i requisiti per la prima casa.
Proiezione dettaglio stimato delle spese principali:
Imposte sull'acquisto del rustico con terreno:
Imposta di Registro: 9% del prezzo di vendita del terreno.
L'importo minimo è di € 1.000.
Imposta Ipotecaria: € 50 (fissa).
Imposta Catastale: € 50 (fissa).
Imposta di Registro: € 200 (fissa).
Imposta Ipotecaria: € 200 (fissa).
Imposta Catastale: € 200 (fissa).
Spese per la registrazione del contratto preliminare:
Se decidi di stipulare un contratto preliminare di compravendita ( il compromesso o preliminare di vendita), dovrà sostenere le seguenti spese per la sua registrazione presso l'Agenzia delle Entrate:
Imposta di Registro:
Misura fissa: € 200 per la registrazione del preliminare stesso.
Misura proporzionale (se ci sono caparre o acconti):
0,50% sull'importo delle somme versate a titolo di caparra confirmatoria.
3% sulle somme versate a titolo di acconto sul prezzo di vendita.
(Queste imposte proporzionali, se versate al momento del preliminare, potranno essere scomputate dall'imposta di registro dovuta al momento del rogito definitivo).
Imposta di Bollo: € 16 ogni 4 facciate o ogni 100 righe del contratto preliminare.
Se il preliminare è fatto per atto pubblico o scrittura privata autenticata, l'imposta di bollo è di € 155. (Deciderà la parte acquirente)
Onorario Notarile:
La stipula dell'atto di compravendita del terreno richiede l'intervento di un Notaio (Spetta alla parte acquirente la designazione è il costo).
L'onorario notarile non ha una tariffa fissa imposta, ma è determinato liberamente dal professionista in base al valore dell'atto e alla complessità della pratica.
Consiglio richiedere un preventivo dettagliato al Notaio designato (Che viene designato è pagato dalla parte acquirente) per avere un'idea precisa del costo.
Altre spese da considerare da parte dell’acquirente:
Spese tecniche (Geometra/Architetto): Anche se il progetto ha già un parere favorevole, potreste volerlo adattare o richiedere consulenze per la fase successiva. I costi per i professionisti (geometra, architetto, ingegnere) per la direzione lavori, il progetto esecutivo, le pratiche edilizie, l'accatastamento, il certificato di agibilità, ecc. vanno preventivati a parte.
Spese per allacciamenti: Acqua, luce, gas, fognatura, ecc.
Costi di ristrutturazione: Il costo per la ristrutturazione dell’immobile, che sarà la voce di spesa più consistente. Su questi costi, come sopra scritto, se la parte acquirente avrà i requisiti, potrà essere applicata l'IVA agevolata al 4% per la costruzione della prima casa.
Oneri di urbanizzazione e costo di costruzione: Si tratta di tasse comunali da versare per ottenere il permesso di ristrutturare. L'importo varia a seconda del comune (Quindi Veleggio sul Mincio ha le sue tariffe specifiche) e della cubatura dell’edificio.
Leggere gli oneri stimati nella sintesi finale.
MU (Imposta Municipale Unica): Una volta acquistato il terreno edificabile, l’acquirente sarà tenuto a pagare l'IMU annualmente, a prescindere che sia già stato realizzato l'immobile o meno. L'IMU sui terreni edificabili si calcola sul loro valore di mercato.
In sintesi, per avere un quadro completo e preciso dei costi, consiglio alla parte acquirente di:
Richiedere un preventivo dettagliato al Notaio scelto per le imposte e il suo onorario sull'atto di compravendita del terreno.
Oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione, oltre ad eventuali altre imposte comunali al comune di Veleggio sul Mincio. (Euro 23,58 al mc stimati, ma la conferma finale deve venire dal Comune di Valeggio sul Mincio).
Contattare il proprio geometra o architetto per stimare i costi di progettazione esecutiva e direzione lavori per la futura costruzione, nonché le pratiche edilizie.
Metri quadri complessivi terreno .·. 1.900 mq
Efficienza energetica .·. Da definire
Prezzo richiesto vendita azienda euro .·. 220.000,00 - (Duecentoventimilaeuro)
Caparra alla firma del preliminare euro .·. 10/20 %
Tipo di pagamento .·. Assegno circolare alla stipula dell’atto notarile
Per maggiori informazioni, si prega di contattare
Studio Aziendale Real Estate and Business Expert
Studio Aziendale opera sul territorio di Trento - Verona - Lago di Garda - Milano e provincie offrendo servizi professionali, tra cui:
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Condizioni e Avvertenze
La vendita è soggetta a intermediazione
Trattativa riservata, esclusivamente previo appuntamento.
Non si accettano contatti da agenzie di telemarketing, call center o sistemi automatizzati.
È garantita la massima riservatezza nell’intero processo di commercializzazione, nel rispetto del D.Lgs. 196/2003 (Codice Privacy), del GDPR Reg. UE 2016/679 e delle disposizioni in materia di segreto commerciale (art. 98 ss. D.Lgs. 30/2005 Codice della Proprietà Industriale).
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Alcuni dati descrittivi riportati nell’annuncio hanno valore indicativo e non costituiscono elemento contrattuale; informazioni complete saranno fornite solo in sede di incontro riservato.
Le immagini pubblicate hanno esclusiva finalità illustrativa, in ottemperanza a richieste specifiche del cliente e nel rispetto del diritto alla riservatezza (art. 96 L. 633/1941 sul diritto d’autore).
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