Prestigioso Hotel a Bardolino (Verona), sul Lago di Garda
Descrizione dell’azienda:
Hotel 3 stelle ristrutturato a nuovo1.600 mq. più 400 mq di garage, parcheggio privato esterno, piscina vista lago, appartamento per i proprietari di circa130 mq.
Una Struttura con Storia, Pronta per un Nuovo Futuro
Dopo anni di attività nel settore dell’ospitalità e un’ottima reputazione acquisita, la proprietà ha deciso di vendere l’intera attività per raggiunti limiti di età e mancanza di ricambio generazionale.
L’hotel rappresenta un punto di riferimento nella zona, apprezzata da turisti italiani e internazionali, grazie alla posizione strategica, ai servizi offerti e alla vicinanza a una delle mete più ambite del Nord Italia.
Il prezzo di vendita comprende l’intera proprietà immobiliare, l’attività alberghiera avviata e tutti gli asset digitali associati. Un investimento ideale per chi desidera entrare o espandersi in uno dei mercati turistici più solidi d’Europa.
Giardino 3.000 mq, sala colazioni, cucina con possibilità ristorazione, terrazza solarium bordo piscina, servizio bar interno, Wi-F, ascensore camere e per persone diversamente abili.
L’hotel 3 stelle rispetta tutte le norme vigenti non ci sono lavori da eseguire.
L’hotel si compone di 20 camere quasi tutte vista lago con balcone, 3 suite, 3 Superior, 14 doppie.
L’hotel svolge solamente servizio di prima colazione
Regione di ubicazione dell’azienda: Veneto
Provincia di ubicazione dell’azienda: Verona
Comune sede dell’azienda & immobile: Bardolino
Tipo di contratto: Vendita Immobile & Attività
Tipologia: Hotel/Albergo
Titolari attivi: 2
Dipendenti: 3
Giorno di riposo settimanale: Nessuno in stagione - Chiusura invernale
Orari di apertura: H/24
Spese di riscaldamento: Non disponibili online
Spese di Energia elettrica: Non disponibili online
Parcheggi: Sia coperti che scoperti
Stato attrezzature: Ottimo
Metri quadri complessivi: 2.000 circa
Riscaldamento: Si
Climatizzatore: Si
Efficienza energetica: A+
Bagni: + di 3
Impianto allarme: Si
Vigilanza CCTV: Si
Canna fumaria: Si
Fatturato complessivo ultimi tre anni: Non disponibile online
Prezzo richiesto vendita azienda euro: 3.800.000/00
Caparra all’accettazione della proposta d’acquisto: 10%
Tipo di pagamento: Saldo Atto notarile Assegno circolare
Riferimento codice consulente: AF 512
QUESTO E' LA PROIEZIONE DEL BUSINESS PLAN PER L'ACQUISTO DELL'HOTEL CHE AVERRA' PER CESSIONE QUOTE SOCIETARIE DEL 100%
Acquisto Quote SRL – Regime Fiscale
L'acquisizione di quote di una SRL è esente da IVA e soggetta a imposta di registro in misura fissa:
Questo vale anche se la società possiede immobili, come in questo caso (hotel con muri di proprietà), purché si acquisiscano le quote societarie e non l'immobile direttamente.
Località Hotel: Bardolino (Verona) – Lago di Garda
Progetto: Acquisizione e gestione diretta di hotel esistente (Mura + Attività), completa ristrutturazione e posizionamento in fascia luxury.
Camere: 20 (di cui 4 junior suite)
Categoria: upgrade da 3 stelle a 4 stelle luxury boutique hotel
Target: clientela leisure medio-alta, turismo internazionale, enogastronomia e wellness
Superficie: 2.000 mq interni + giardino e piscina su 3.000 mq con vista lago (a 100 metri dalla riva)
Prezzo di acquisto (mura + attività): € 3.800.000
Investimento totale previsto (incl. ristrutturazione): € 5.100.000
Ricavi a regime: € 2.400.000 annui
EBITDA previsto a regime: € 600.000 (25%)
Break-even previsto: entro il 3° anno
Richiesta finanziamento: € 3.260.000
Highlights del progetto:
Posizione strategica sul Lago di Garda, destinazione in crescita (+4,8% presenze annue)
Concept boutique hotel luxury con design elegante e forte identità territoriale
Implementazione area wellness e ristorante gourmet per incrementare ricavi ancillari
Elevata marginalità attesa e potenziale valorizzazione immobiliare
2. Analisi del Mercato
2.1 Turismo nella zona
Bardolino è una delle principali mete turistiche del Lago di Garda, con una crescita costante delle presenze (+4,8% annuo negli ultimi 3 anni, fonte Regione Veneto).
Turismo leisure alto-spendente con significativa componente internazionale (Germania, Austria, Svizzera).
La stagionalità va da aprile a ottobre, garantendo un'ampia finestra operativa.
2.2 Competitors diretti
2.3 Tendenze di mercato
3. Descrizione del Progetto Alberghiero
20 camere luxury, di cui 4 junior suite.
Servizi previsti:
Concept: boutique hotel luxury, design raffinato con forte richiamo territoriale.
Posizionamento: fascia medio-alta, clientela leisure internazionale.
4. Piano Operativo
Gestione diretta della struttura da parte della proprietà.
Personale previsto a regime: 12 unità suddivise in:
Strumenti digitali: PMS, Channel Manager, CRM e gestione reputazione online.
Accordi con tour operator luxury, agenzie incoming, consorzi turistici.
5. Piano Marketing
6. Piano Economico Finanziario
6.1 Previsioni Ricavi a regime
Numero camere: 20
Occupazione media prevista: 72% (in linea con i competitor)
ADR (Average Daily Rate) previsto: € 210
Calcolo ricavi camere:
20 camere x 72% occupazione x 365 giorni x € 210 = € 1.102.320
Ricavi da ristorazione, bar e wellness: circa 55% dei ricavi complessivi → € 1.297.680
Totale ricavi stimati a regime: € 2.400.000
6.2 Costi operativi a regime
Totale costi operativi stimati: € 1.200.000
EBITDA previsto: € 600.000 (25%)
6.3 Investimento iniziale
Prezzo acquisto attività + mura: € 3.800.000
Lavori di ristrutturazione e arredi: € 1.300.000
Totale investimento: € 5.100.000
6.4 Piano finanziario
Capitale proprio: € 2.040.000 (40%)
Finanziamento bancario: € 3.060.000 (60%)
Tasso previsto: 5%
Durata rimborso: 15 anni
6.5 Analisi di Break-Even
Break-even point a regime: € 1.400.000 di ricavi annui.
Previsto raggiungimento entro il terzo anno.
6.6 Valutazione DCF (Discounted Cash Flow)
Ipotesi crescita ricavi moderata (+2% annuo) dopo il terzo anno.
Valore terminale stimato: € 7.200.000
Valore attualizzato (WACC 7,5%): € 6.200.000
ROI medio stimato: 8,2%
7. Analisi Rischi
8. Allegati
Planimetrie e rendering: non disponibili online
Condizioni e Avvertenze
La vendita è soggetta all'applicazione di una parcella per consulenza professionale.
Trattativa riservata, esclusivamente previo appuntamento.
Non si accettano contatti da agenzie di telemarketing, call center o sistemi automatizzati.
È garantita la massima riservatezza nell’intero processo di commercializzazione, nel rispetto del D.Lgs. 196/2003 (Codice Privacy), del GDPR Reg. UE 2016/679 e delle disposizioni in materia di segreto commerciale (art. 98 ss. D.Lgs. 30/2005 Codice della Proprietà Industriale).
Non vengono fornite informazioni online o telefonicamente su aziende, persone, enti, società o immobili senza preventiva identificazione certa dell’interlocutore, a tutela della privacy e in conformità agli artt. 13 e 14 del Regolamento UE 2016/679.
L’accesso ai dati dettagliati è subordinato alla sottoscrizione di un Patto di Riservatezza (N.D.A. - Non-Disclosure Agreement) redatto ai sensi degli artt. 1321 ss. c.c., finalizzato alla tutela di informazioni riservate e know-how.
In determinati casi può essere richiesta la presentazione di una D.L.C. (Documentary Letter of Credit), quale strumento di garanzia previsto dalla prassi bancaria internazionale (Uniform Customs and Practice for Documentary Credits – UCP 600).
La manifestazione di interesse tramite N.D.A. non costituisce in alcun modo vincolo contrattuale, né obbligo di perfezionare la transazione, ai sensi degli artt. 1326 e 1329 c.c.
Alcuni dati descrittivi riportati nell’annuncio hanno valore indicativo e non costituiscono elemento contrattuale; informazioni complete saranno fornite solo in sede di incontro riservato.
Le immagini pubblicate hanno esclusiva finalità illustrativa, in ottemperanza a richieste specifiche del cliente e nel rispetto del diritto alla riservatezza (art. 96 L. 633/1941 sul diritto d’autore).
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Studio Aziendale Real Estate and Business Expert
Studio Aziendale opera sul territorio di Trento - Verona - Lago di Garda - Milano e provincie offrendo servizi professionali, tra cui:
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La vendita è soggetta a Intermediazione
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Ultima modifica 14 dicembre 2025
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