Ricerchiamo opportunità di investimento per il nostro cliente in un'area ad alto traffico veicolare. L'ideale è un affittacamere con un ristorante e un bar, con un parcheggio privato.
Questo investimento deve essere strategicamente posizionato vicino al centro di Verona e breve distanza dal Lago di Garda. La struttura turistica ricettiva con bar e ristorante dovrebbe offrire una combinazione unica nel suo genere.
Caratteristiche salienti richieste per l'Affittacamere con Bar e Ristorante:
Posizione Strategica: La struttura di affittacamere, bar e ristorante deve essere strategicamente posizionata in una zona ad alto traffico veicolare, nelle immediate vicinanze del Lago di Garda, con un accesso agevole sia alla tangenziale che all'autostrada.
Versatilità: Tutte le licenze devono essere operative sia come ristorante, bar e affittacamere. La proprietà deve offrire almeno sei camere matrimoniali, ognuna con bagno privato.
Organizzazione della struttura richiesta:
Piano Terra: Questo piano dovrebbe comprendere l'area bar, la sala da pranzo/colazioni, la cucina ei servizi igienici.
Piano Interrato: Uno spazio aggiuntivo che può essere utilizzato come magazzino o trasformato in un'area spa/relax per gli ospiti.
Piano Superiore: Tutte le camere devono essere dotate di aria condizionata, bagno privato, TV e frigo bar.
Zona Esterna: È necessario un ampio plateatico esterno con una capacità di 40/50 posti, che può essere chiuso nei mesi invernali grazie a una struttura coperta per consentire agli ospiti di godere dello spazio anche in caso di cattivo tempo.
Ampio Parcheggio: La struttura deve disporre di un ampio parcheggio di proprietà per garantire la massima comodità degli ospiti.
Possibilità di Acquistare Ulteriori Spazi Immobiliari: Il nostro cliente prende in considerazione l'acquisto di ulteriori spazi immobiliari per espandere ulteriormente l'area aziendale.
Prossimità ad attrazioni locali: La struttura deve trovarsi a breve distanza dalla città di Verona, dal Lago di Garda e dal casello autostradale di Verona, rendendola un punto di partenza ideale per esplorare numerose attrazioni turistiche, tra cui l'Arena di Verona, la Casa di Giulietta e Romeo, Gardaland, Caneva World, Parco Zoo Safari, Terme di Villa dei Cedri e Parco della Sigurtà, ecc.
Facili Collegamenti: Vicinanza alla tangenziale per raggiungere la fiera di Verona e l'aeroporto di Villafranca di Verona.
Camere Confortevoli: Le camere matrimoniali devono essere confortevoli, elegantemente arredate e dotate di servizi moderni, tra cui bagno privato, TV, frigobar, cassetta di sicurezza, telefono, aria condizionata e riscaldamento autonomo.
Ristorante Arredato e Corredato: Il reparto cucina deve disporre di tutte le attrezzature necessarie per garantire un servizio accurato, veloce e di qualità.
Comuni richiesti: Verona, Bussolengo (zona centri commerciali Grande Mela – Porte dell’Adige, Adigeo), Peschiera del Garda, Castelnuovo del Garda.
- Disponibilità economica: € 1.100.000,00 (unmilionecentomilaeuro,00)
- Caparra all’accettazione della proposta d’acquisto .·. 10%
- Tipo di pagamento .·. Assegno circolare all’atto notarile
Tempistiche:
Una volta raggiunto l'accordo tra le parti, il contratto preliminare potrà essere stipulato entro dicembre 2025, mentre l'atto notarile relativo alla cessione del ramo d'azienda e l’immobile dovrà essere concluso entro il mese di febbraio 2026.
Requisiti legali e finanziari:
- L'azienda con l’immobile ceduto devono essere libere da ipoteche, liti in corso, trascrizioni pregiudizievoli, carichi pendenti e in conformità fiscale per quanto riguarda fatturati e utili.
- Crediti e debiti dell'azienda, inclusi quelli di natura fiscale, come l'IVA, rimarranno rispettivamente a vantaggio e a carico della società venditrice e non saranno oggetto di cessione.
- L'azienda ceduta non deve avere accertamenti, pendenze o contenziosi fiscali in corso relativi all'anno della cessione e ai due anni precedenti la stipula dell'atto notarile.
Flessibilità:
La società nostra cliente è aperta alla negoziazione e alla valutazione di alternative rispetto a queste richieste.
Ringraziamo anticipatamente per la vostra attenzione e cooperazione.
Condizioni e Avvertenze
La vendita è soggetta all'applicazione di una parcella per consulenza professionale.
Trattativa riservata, esclusivamente previo appuntamento.
Non si accettano contatti da agenzie di telemarketing, call center o sistemi automatizzati.
È garantita la massima riservatezza nell’intero processo di commercializzazione, nel rispetto del D.Lgs. 196/2003 (Codice Privacy), del GDPR Reg. UE 2016/679 e delle disposizioni in materia di segreto commerciale (art. 98 ss. D.Lgs. 30/2005 Codice della Proprietà Industriale).
Non vengono fornite informazioni online o telefonicamente su aziende, persone, enti, società o immobili senza preventiva identificazione certa dell’interlocutore, a tutela della privacy e in conformità agli artt. 13 e 14 del Regolamento UE 2016/679.
L’accesso ai dati dettagliati è subordinato alla sottoscrizione di un Patto di Riservatezza (N.D.A. - Non-Disclosure Agreement) redatto ai sensi degli artt. 1321 ss. c.c., finalizzato alla tutela di informazioni riservate e know-how.
In determinati casi può essere richiesta la presentazione di una D.L.C. (Documentary Letter of Credit), quale strumento di garanzia previsto dalla prassi bancaria internazionale (Uniform Customs and Practice for Documentary Credits – UCP 600).
La manifestazione di interesse tramite N.D.A. non costituisce in alcun modo vincolo contrattuale, né obbligo di perfezionare la transazione, ai sensi degli artt. 1326 e 1329 c.c.
Alcuni dati descrittivi riportati nell’annuncio hanno valore indicativo e non costituiscono elemento contrattuale; informazioni complete saranno fornite solo in sede di incontro riservato.
Le immagini pubblicate hanno esclusiva finalità illustrativa, in ottemperanza a richieste specifiche del cliente e nel rispetto del diritto alla riservatezza (art. 96 L. 633/1941 sul diritto d’autore).
Contatti
Per informazioni più approfondite o per fissare un appuntamento riservato:
Studio Aziendale Real Estate And Business Expert
Specialisti nelle stime, valutazioni aziendali e immobiliari, e nelle cessioni di aziende e immobili di pregio.
Operiamo su tutto il territorio nazionale.
Offriamo inoltre consulenze professionali nel settore informatico e tecnologico.
Sedi operative:
Verona – Lago di Garda – Trento – Milano
Autorizzo ai sensi Art. 13 GDPR – Regolamento Generale sulla Protezione dei Dati (UE/2016/679) il trattamento dei dati personali trasmessi. Privacy
(Riproduzione vietata – Tutti i diritti riservati) - Studio Aziendale
