Ipotesi di Business Plan Acquisto Alberghiero – Vendita Hotel
Prefazione – Business Plan Hotel 4 Luxury*
Nel mondo dell’hospitality contemporanea, il successo di un investimento immobiliare e turistico non si misura soltanto nei metri quadrati acquisiti, ma nella capacità di trasformare un’idea in un’esperienza unica e redditizia.
Il presente Business Plan è stato realizzato con l’obiettivo di accompagnare i nostri clienti in un progetto ambizioso: l’acquisizione e la gestione diretta di un boutique hotel situato in una posizione di pregio, con una completa ristrutturazione volta al posizionamento nella fascia luxury del mercato alberghiero.
L’investimento analizzato si distingue per caratteristiche di grande valore strategico:
Attraverso analisi finanziarie dettagliate, simulazioni di ricavi e costi, strategie di posizionamento sul mercato e valutazioni fiscali, il nostro studio supporta investitori e imprenditori nel costruire progetti solidi, capaci di generare valore nel tempo e di competere con successo nel segmento luxury.
In questo Business Plan troverete:
Obiettivo del nostro lavoro è fornire una visione chiara, realistica e personalizzata, per trasformare un investimento alberghiero in una storia di successo.
Hotel in vendita Muri & Attività, causa mancanza di ricambio generazionale tramite cessione quote societarie 100%
Acquisto Quote SRL – Regime Fiscale
L'acquisizione di quote di una SRL è esente da IVA e soggetta a imposta di registro in misura fissa:
Questo vale anche se la società possiede immobili, come in questo caso (hotel con muri di proprietà), purché si acquisiscano le quote societarie e non l'immobile direttamente.
Località Hotel Lago di Garda (Verona) – Lago di Garda
Progetto: Acquisizione e gestione diretta di hotel esistente (Mura + Attività), completa ristrutturazione e posizionamento in fascia luxury.
Camere: 20 (di cui 4 junior suite)
Categoria: upgrade da 3 stelle a 4 stelle luxury boutique hotel
Target: clientela leisure medio-alta, turismo internazionale, enogastronomia e wellness
Superficie: 2.000 mq interni + giardino e piscina su 3.000 mq con vista lago (a 100 metri dalla riva)
Prezzo di acquisto (mura + attività): € 5.800.000
Investimento totale previsto (incl. ristrutturazione): € 7.100.000
Ricavi a regime: € 2.400.000 annui
EBITDA previsto a regime: € 600.000 (25%)
Break-even previsto: entro il 3° anno
Richiesta finanziamento: € 4.260.000
Highlights del progetto:
2. Analisi del Mercato
2.1 Turismo nella zona
Bardolino è una delle principali mete turistiche del Lago di Garda, con una crescita costante delle presenze (+ 4,8% annuo negli ultimi 3 anni, fonte Regione Veneto).
Turismo leisure alto-spendente con significativa componente internazionale (Germania, Austria, Svizzera).
La stagionalità va da aprile a ottobre, garantendo un'ampia finestra operativa.
2.2 Competitors diretti
2.3 Tendenze di mercato
3. Descrizione del Progetto Alberghiero
20 camere luxury, di cui 4 junior suite.
Servizi previsti:
Concept: boutique hotel luxury, design raffinato con forte richiamo territoriale.
Posizionamento: fascia medio-alta, clientela leisure internazionale.
4. Piano Operativo
Gestione diretta della struttura da parte della proprietà.
Personale previsto a regime: 12 unità suddivise in:
Strumenti digitali: PMS, Channel Manager, CRM e gestione reputazione online.
Accordi con tour operator luxury, agenzie incoming, consorzi turistici.
5. Piano Marketing
6. Piano Economico Finanziario
6.1 Previsioni Ricavi a regime
Numero camere: 20
Occupazione media prevista: 72% (in linea con i competitor)
ADR (Average Daily Rate) previsto: € 210
Calcolo ricavi camere:
20 camere x 72% occupazione x 365 giorni x € 210 = € 1.102.320
Ricavi da ristorazione, bar e wellness: circa 55% dei ricavi complessivi → € 1.297.680
Totale ricavi stimati a regime: € 2.400.000
6.2 Costi operativi a regime
Totale costi operativi stimati: € 1.200.000
EBITDA previsto: € 600.000 (25%)
6.3 Investimento iniziale
Prezzo acquisto attività + mura: € 5.800.000
Lavori di ristrutturazione e arredi: € 1.300.000
Totale investimento: € 7.100.000
6.4 Piano finanziario
Capitale proprio: € 2.840.000 (40%)
Finanziamento bancario: € 4.260.000 (60%)
Tasso previsto: 5%
Durata rimborso: 15 anni
6.5 Analisi di Break-Even
Break-even point a regime: € 1.400.000 di ricavi annui.
Previsto raggiungimento entro il terzo anno.
6.6 Valutazione DCF (Discounted Cash Flow)
Ipotesi crescita ricavi moderata (+2% annuo) dopo il terzo anno.
Valore terminale stimato: € 7.200.000
Valore attualizzato (WACC 7,5%): € 6.200.000
ROI medio stimato: 8,2%
7. Analisi Rischi
8. Allegati
Planimetrie e rendering: non disponibili online
Contatti
Per informazioni più approfondite o per fissare un appuntamento riservato:
Studio Aziendale
Specialisti nelle stime, valutazioni aziendali e immobiliari, e nelle cessioni di aziende e immobili di pregio.
Operiamo su tutto il territorio nazionale.
Offriamo inoltre consulenze professionali nel settore informatico e tecnologico.
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Verona – Lago di Garda – Trento – Milano
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