Gli studi di fattibilità alberghiera costituiscono una delle attività principali del nostro Studio Aziendale e rappresentano uno strumento fondamentale per valutare se un progetto alberghiero, in una determinata località, presenti effettive possibilità di successo economico e sostenibilità finanziaria.
Queste analisi tengono conto sia delle condizioni di mercato attuali e prospettiche, sia di altri fattori rilevanti, quali:
Analisi del Potenziale di Mercato
Uno dei momenti più delicati di uno studio di fattibilità alberghiera è la quantificazione del potenziale di mercato. Questa fase prevede:
Redazione del Conto Economico Prospettico
Sulla base di queste valutazioni, viene predisposto un Conto Economico previsionale, redatto secondo gli standard contabili internazionali più utilizzati nel settore alberghiero, come lo U.S.A.L.I. – Uniform System of Accounts for the Lodging Industry.
Cos’è lo U.S.A.L.I.?
L’U.S.A.L.I. è un sistema uniforme di contabilità nato specificamente per il settore dell’ospitalità.
Il suo principale obiettivo è consentire:
All’interno dell’U.S.A.L.I. i centri di costo sono organizzati secondo uno schema uniforme, così da attribuire in modo preciso i costi ai diversi reparti (es. camere, F&B, SPA, meeting & events), permettendo di analizzare in modo puntuale la redditività di ciascun segmento operativo.
Stima del Valore dell’Albergo
Su richiesta del cliente, lo studio di fattibilità può includere anche una stima del valore dell’albergo, realizzata attraverso metodi riconosciuti sia a livello nazionale sia internazionale, come:
Il valore stimato viene poi confrontato con i costi di costruzione, inclusi eventuali costi aggiuntivi per l’avvio dell’attività alberghiera (es. costi di pre-opening, spese promozionali iniziali, formazione del personale).
Analisi Finanziaria e Fonti di Finanziamento
Un altro aspetto fondamentale è la valutazione della fattibilità finanziaria dell’investimento, in particolare:
Nella normativa italiana, operazioni di finanziamento di progetti alberghieri possono ricadere anche sotto la disciplina del D.Lgs. 385/1993 (Testo Unico Bancario) e delle norme sulla concessione di garanzie pubbliche (es. Fondo di Garanzia per le PMI).
Importanza dello Studio di Fattibilità
Gli studi di fattibilità alberghiera rappresentano un supporto strategico in tutte le fasi dello sviluppo immobiliare e imprenditoriale, poiché permettono di:
ridurre il rischio imprenditoriale;
ottenere una fotografia realistica del mercato e delle prospettive economiche;
definire obiettivi chiari e misurabili in termini di redditività e posizionamento competitivo;
agevolare i rapporti con istituti di credito o investitori, grazie a documentazione tecnica e finanziaria accurata.
L’esito dello studio viene sempre sintetizzato in un rapporto scritto, dettagliato e firmato, così da fornire al cliente una base solida per prendere decisioni consapevoli sul futuro progetto alberghiero, sia esso una nuova costruzione, l’acquisizione di una struttura esistente o la sua eventuale ristrutturazione e riconversione.
Studio Aziendale Business Expert
Specialisti nelle stime, valutazioni aziendali e immobiliari, e nelle cessioni di aziende e immobili di pregio.
Operiamo su tutto il territorio nazionale.
Offriamo inoltre consulenze professionali nel settore informatico e tecnologico.
Sedi operative:
Verona – Lago di Garda – Trento – Milano
Autorizzo ai sensi Art. 13 GDPR – Regolamento Generale sulla Protezione dei Dati (UE/2016/679) il trattamento dei dati personali trasmessi. Privacy
(Riproduzione vietata – Tutti i diritti riservati)
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Home - Chi Siamo - Blog - Contatti - Privacy - SERVIZI - Chi Sono - Due Diligenze - Analisi Vendita Alberghiera - Perizie & Valutazioni - Acquisizione & Vendita Aziende - Servizi cessione Aziende - Le fasi per l'acquisto d'azienda - Stime di Aziende di Bar/Ristoranti/Pizzerie - C.I. Consulenze Informatiche - CATEGORIE - * Pubblici Esercizi * Ricettività * Immobili & Terreni * Bar * Altre Attività * Aziende Agricole * Ville *
